Imóveis valorizaram até 40% acima da inflação nos últimos 5 anos em algumas cidades; veja em quais

Quem comprou imóveis em Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis obteve ganhos acima da inflação nos últimos cinco anos

De acordo com dados públicos do índice FipeZap analisados pelo Estadão, a valorização do preço médio do metro quadrado nessas cidades ficou entre 16% e 40,8% (já descontada a inflação pelo IPCA) no período de setembro de 2018 a setembro de 2023.

Essas informações revelam que investir em imóveis nessas cidades pode ser uma excelente opção para quem busca rentabilidade e valorização do patrimônio. Neste artigo, iremos explorar os motivos pelos quais essas cidades apresentaram ganhos acima da média e como escolher um local para investir em imóveis.

Vitória: o topo do ranking de valorização

Vitória, capital do Espírito Santo, ficou no topo do ranking, com uma valorização de 40,84%. Segundo o economista e educador financeiro Marlon Glaciano, a cidade apresenta alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) e acesso privilegiado, fatores que contribuem para a sua valorização.

A cidade já foi considerada pela ONU como a segunda melhor cidade do litoral brasileiro para se viver, ficando atrás apenas de Florianópolis. Além disso, é reconhecida por sua infraestrutura adequada para o empreendedorismo.

Segundo especialistas, o desenvolvimento socioeconômico e a demanda por terrenos e moradias são fatores que impulsionam a valorização dos imóveis em uma região. Vitória se destaca nesses aspectos, o que torna a cidade atrativa para investidores imobiliários.

Goiânia: o bom momento do agronegócio

Goiânia, a capital de Goiás, ocupa a terceira posição no ranking de valorização dos imóveis nos últimos cinco anos. O economista Alberto Ajzental destaca que o bom momento do agronegócio na região é um dos fatores que explicam essa valorização.

A cidade, conhecida como polo agroindustrial, tem vivenciado um verdadeiro boom de lançamentos imobiliários residenciais e comerciais, atraindo investimentos de grifes famosas do design nacional e internacional.

Esse crescimento econômico impulsiona a demanda por imóveis em Goiânia, o que resulta em uma valorização significativa dos preços. O setor imobiliário é fortemente influenciado pelo contexto econômico de uma região, portanto, o sucesso do agronegócio impacta diretamente no mercado imobiliário da cidade.

Atributos que impulsionam a valorização

Embora cada cidade apresente características distintas que podem influenciar o mercado imobiliário, é possível elencar alguns fatores que impulsionam a valorização dos imóveis em geral. Um deles é a economia local e a oferta de produtos.

No caso de Vitória e Vila Velha, a operação portuária é uma atividade econômica importante e contribui para a valorização dessas cidades. Já em Goiânia, o boom do agronegócio impulsiona os preços dos imóveis.

Outros fatores como segurança pública, qualidade de vida e indicadores socioeconômicos também influenciam na valorização dos imóveis. Regiões que investem mais nesses aspectos tendem a ter uma melhor valorização de seus imóveis.

Desvalorizações em algumas cidades

Enquanto algumas cidades apresentaram valorizações expressivas, outras enfrentaram desvalorizações nos preços dos imóveis. Niterói, Rio de Janeiro, Campinas, Porto Alegre e São Paulo foram algumas das cidades que tiveram as maiores desvalorizações.

De acordo com especialistas, a crise na indústria automobilística e metalúrgica foi um dos fatores que contribuíram para a queda dos preços no ABC Paulista, por exemplo. A situação econômica e industrial de uma região pode ter impactos significativos no mercado imobiliário.

Como escolher uma cidade para investir em imóveis?

Antes de fechar negócio em um determinado local, é importante avaliar uma série de fatores que podem influenciar na valorização dos imóveis. Além do ambiente macroeconômico, como taxa de juros e crescimento do país, é fundamental analisar questões microeconômicas do endereço escolhido.

Infraestrutura, legislação urbana, mobilidade urbana e segurança pública são apenas alguns dos aspectos que devem ser considerados na escolha de uma cidade para investir em imóveis. Esses fatores podem impactar diretamente nos preços e na valorização do patrimônio.

Além disso, é importante considerar o cenário de financiamento imobiliário, já que a taxa de juros pode influenciar nos custos de compra de um imóvel. A expectativa é de que a queda da Selic ao longo do próximo ano favoreça a valorização dos investimentos imobiliários em diversas regiões.

Conclusão

Investir em imóveis em cidades como Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis pode proporcionar ganhos acima da inflação nos últimos cinco anos. A valorização dessas cidades está diretamente relacionada ao desenvolvimento socioeconômico, demanda por terrenos e moradias, e fatores específicos de cada região.

A escolha de uma cidade para investir em imóveis deve levar em consideração diversos fatores, desde aspectos macroeconômicos até questões microeconômicas do local. Com uma análise criteriosa, é possível identificar oportunidades de investimento e obter bons retornos no mercado imobiliário.